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新青安房貸助攻全臺(tái)「交易熱區(qū)」出爐

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-24

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《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)2023年8月七都各行政區(qū)符合總價(jià)1250萬(wàn)元內(nèi)交易熱門(mén)行政區(qū)後發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)最貴的臺(tái)北市僅大同與萬(wàn)華符合條件

新青安房貸上路，不過(guò)房?jī)r(jià)最貴的臺(tái)北市僅大同與萬(wàn)華有機(jī)會(huì)受益。(圖/591實(shí)價(jià)登錄)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新青安房貸於2023年8月正式上路，為房市祭出大利多，不過(guò)由於新青安貸款額度上限僅1000萬(wàn)元，因此若以貸款8成回推房?jī)r(jià)，約為總價(jià)1250萬(wàn)元內(nèi)的產(chǎn)品最受惠。《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)2023年8月七都各行政區(qū)符合總價(jià)1250萬(wàn)元內(nèi)交易熱門(mén)行政區(qū)後發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)最貴的臺(tái)北市僅大同與萬(wàn)華符合條件，而桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄4縣市則是所有行政區(qū)都能因新青安房貸而受益，可望帶動(dòng)一波低總價(jià)買(mǎi)盤(pán)。

全臺(tái)房?jī)r(jià)最貴的臺(tái)北市，僅有2個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)符合新青安房貸資格，分別是萬(wàn)華與大同，萬(wàn)華8月成交量中符合新青安房貸條件的產(chǎn)品以公寓為主，而大同成交多集中在15坪以?xún)?nèi)的中古套房。兩區(qū)因開(kāi)發(fā)早、房?jī)r(jià)較低，不過(guò)近年分別因捷運(yùn)萬(wàn)大線(xiàn)動(dòng)工及西區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)，替區(qū)域增添不少房市話(huà)題。

而房?jī)r(jià)僅有北市一半的新北，若要挑選總價(jià)低於1250萬(wàn)元的區(qū)域，也只有第二、三環(huán)的行政區(qū)上榜，又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡(luò)，其中淡水不到千萬(wàn)元的房?jī)r(jià)最親民，未來(lái)伴隨淡江大橋、淡北大道等建設(shè)議題，可望擺脫塞車(chē)?yán)Ь?。而新莊與汐止距離北市較近，房?jī)r(jià)表現(xiàn)自然不俗，前者以公寓產(chǎn)品符合新青安房貸標(biāo)的，而後者則多以地段偏遠(yuǎn)的中古大樓為主，像是「水蓮山莊」、「摩天鎮(zhèn)」等社區(qū)。

接著，吸引大量脫北者的桃園，所有行政區(qū)成交價(jià)皆能因新青安房貸受惠，又以桃園、中壢、龜山交易最熱門(mén)，桃園區(qū)域內(nèi)有中路與小檜溪兩大重劃區(qū)，加上未來(lái)將有捷運(yùn)綠線(xiàn)行經(jīng)，成交熱絡(luò)，而中壢則以中壢車(chē)站周邊低價(jià)區(qū)段交易密集，龜山成交量又以A7重劃區(qū)貢獻(xiàn)最多，該區(qū)緊鄰新北，且目前仍找的到總價(jià)千萬(wàn)內(nèi)的2房新建案，為雙北首購(gòu)天堂。

近年房?jī)r(jià)飆漲的新竹縣市，交易量最多的竹北與東區(qū)總價(jià)都已超過(guò)1250萬(wàn)元，剩餘行政區(qū)成交量依序?yàn)楸眳^(qū)、香山、湖口，北區(qū)開(kāi)發(fā)早、生活機(jī)能完善，又以南寮漁港周邊較容易找到符合新青安房貸條件的房屋，而一旁的香山，因公道三道路開(kāi)通，加速與市區(qū)的連接，接收外溢買(mǎi)盤(pán)，湖口則以工業(yè)區(qū)周邊成交密集。

中南部則是所有的行政區(qū)都有機(jī)會(huì)因新青安房貸而推升買(mǎi)氣，臺(tái)中以北屯、西屯與北區(qū)成交熱門(mén)，北屯重劃區(qū)多，交易熱絡(luò)，而西屯與北區(qū)成交量分別集中在中科與一中商圈周邊，商業(yè)機(jī)能與就業(yè)需求強(qiáng)勁，吸引投資自住買(mǎi)盤(pán)。

此外，房市圍繞在南科話(huà)題的臺(tái)南，以永康、東區(qū)、安平交易量最多，其中永康與安平因北外環(huán)快速道路完工後將縮短與南科的距離，而東區(qū)則是臺(tái)南的精華區(qū)，建設(shè)利多下，區(qū)域內(nèi)的平實(shí)重劃區(qū)新建案成交價(jià)已站上5字頭。最後，高雄以三民、楠梓、鳳山交易最熱門(mén)，三民與鳳山為高雄人口最多的行政區(qū)，居住需求強(qiáng)勁，前者未來(lái)有捷運(yùn)黃線(xiàn)，後者則有三井LaLaport將坐落於此，前景看好，楠梓近年也因臺(tái)積電設(shè)廠(chǎng)議題，身價(jià)翻倍，8月交易量多以楠梓加工區(qū)周邊最為熱絡(luò)。